+7 (499) 653-60-72 Доб. 574Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Оценка рыночной стоимости арендной платы нежилого помещения

Успешное планирование любого процесса невозможно без определения ценности активов и будущих затрат. Весомое доказательственное значение будет иметь только отчет, составленный профессиональными оценщиками — членами саморегулируемой организации СРО , застраховавшим свою ответственность. Ниже перечислены распространённые ситуации, в которых встает вопрос об обращении к профессиональному оценщику для оценки стоимости аренды помещения, а именно:. Провести исследование, потребовать через суд скорректировать данные государственного кадастра вправе любое заинтересованное лицо — например, арендатор, платежи которого зависят от кадастровой цены имущества. Действующий стандарт проведения оценки недвижимости установлен Приказом Минэкономразвития от

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Оценка арендной платы

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Получение льготной арендной ставки через суд на городское нежилое помещение

Коммерческие предприятия, муниципальные и государственные органы заказывают оценку стоимости платы за аренду того или иного сдаваемого помещения для обоснования выставленной ставки.

В некоторых случаях данная услуга предоставляется и обычным гражданам, желающим получить максимальную прибыль от сдачи в аренду жилья или другой недвижимости.

Перед сдачей офиса или иного помещения в аренду необходимо определить примерную стоимость взимаемой платы. Чаще всего владельцы имущества ориентируются на цены, запрашиваемые другими собственниками при сдаче близких по параметрам объектов.

Однако среди коммерческих предприятий принято проводить оценку рыночной стоимости арендной платы нежилого помещения. Под данной процедурой понимается выявление средней суммы, которую мог бы запросить арендодатель при сдаче объекта недвижимости в аренду.

При этом важно учесть множество факторов, влияющих на данную величину. Именно поэтому оценка проводится квалифицированным специалистом. Данный способ применяется при оценке платы за аренду магазинов, бутиков, производственных и складских помещений. В его основе лежит метод капитализации прибыли, которую может в будущем получить арендодатель.

При этом оценивается польза от инвестирования в недвижимость, подлежащую проверке. При данном способе оценке специалист учитывает финансы, потраченные владельцем объекта на его строительство или приобретение, проведение ремонтных работ. При этом в расчёт берётся не только само помещение, но и земля, на которой оно расположено не относится к квартирам и офисам.

Данный метод используется нечасто, так как результаты оценки получаются заниженными. В этом случае специалист сравнивает объект недвижимости с аналогичными строениями или помещениями, рыночная стоимость которых известна. При этом важно изучить тип здания, факторы, влияющие на цену аренды, экологическую обстановку в районе и многие другие важные нюансы. Итоговая стоимость определяется по совокупности данных, установленных специалистом в результате проверки.

Специалисты при оценке стоимости платы за аренду того или иного помещения должны учитывать многие факторы, среди которых:.

К оценке арендной платы за помещение чаще всего прибегают государственные и муниципальные органы, коммерческие организации и частные предприниматели. В редких случаях заказывают услуги и обычные граждане.

Оценкой занимаются специализированные организации, имеющие официальную лицензию на предоставление услуг подобного рода. Лицо, желающее заказать определение стоимости арендной платы объекта, должно заключить с данной компанией соответствующий договор. Особое внимание специалист уделяет сроку, на который планируется сдача объекта в аренду.

Не менее важна величина помещения, наличие коммуникаций, интернета, телефонной связи, расположение объекта на этаже и многие другие характеристики. Для осуществления оценки и подписания договора на оказание услуги заинтересованное лицо должно подготовить определённый пакет документации:. Как сдавать квартиру посуточно — читайте тут.

Сроки предоставления отчёта заказчику зависят от количества работы, выбранного метода оценки, полноты предоставленной заявителем информации об объекте недвижимости и месторасположения самого помещения.

В среднем процедура занимает не более недели. Цена на данную услугу зависит от расценок конкретной организации. Как правило, в крупных городах стоимость оценки значительно выше, чем в небольших населённых пунктах. Расценки могут отличаться и по регионам страны. Не нашли ответа на свой вопрос? Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев. Если собственник не может самостоятельно определить достойную цену за аренду того или иного помещения, он обращается за помощью специалистов.

Они не только рассчитают оптимальную стоимость, но и посоветуют, как повысить её например, при помощи осуществления капитального ремонта. После окончания работы специалист оформляет соответствующий отчёт об оценке арендной платы помещения. Он может быть предоставлен заказчику в бумажном варианте или в виде электронного документа после полной оплаты услуги. Стоимость указывается в заключённом ранее договоре с организацией.

Как составить договор аренды квартиры? Понравилась статья? Поделиться с друзьями:. Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните. Добавить комментарий Отменить ответ.

Москвы, страховых компаний, для принятия управленческих решений и т. Рыночная стоимость аренды позволяет собственникам эффективно управлять своей недвижимостью, своевременно и в полном объеме получать арендные платежи. Недозагрузка помещений, частая смена арендаторов приводят собственников арендных бизнесов к убыткам.

Собственники имущества имеют возможность получить доход, сдавая его в аренду. Обоснованный расчет арендной платы помогает существенно снизить срок поиска клиента на объект и будет способствовать заключению длительных арендных контрактов. Объектами аренды выступает как недвижимое имущество: нежилые и жилые помещения, земельные участки, так и движимое имущество: транспортные средства, оборудование. Цели оценки Для определение доходности имущества Для получения кредита Определение рыночной доходности имущества является основной целью оценки арендной платы, которая может стать одним из определяющих факторов при покупке. Процедура оценки арендной платы Подписание договора и составление задания на оценку, в котором определяется требования к итоговой величине ставки аренды в зависимости от предполагаемого договора аренды, даты оценки, вида объекта и прочие существенные условия в соответствии с Федеральными стандартами оценки Получение необходимых данных по объекту.

Вы точно человек?

С другими примерами выполнения отчетов вы можете ознакомиться в разделе Примеры отчетов и заключений. Сдача помещения в аренду является эффективной и выгодной формой эксплуатации объектов недвижимости, приносящая доход. В этом случае оценка рыночной арендной платы становится необходимой процедурой для определения инвестиционной привлекательности объекта и принятия решения о сдаче объекта в аренду. Оценка арендной платы подразумевает оценку передающихся прав пользования арендатору. Для этого при оценке необходимо провести полный анализ выгод и преимуществ, которые передаются арендаторам по договору аренды. Оценка стоимости аренды помещения проводится с использованием сравнительного подхода, где независимые оценщики выбирают на рынке аналогичные объекты, предлагающиеся в аренду на схожих условиях, и сравнивают их стоимости.

Оценка арендной платы нежилого помещения

Несмотря на то, что в речевом обороте устоялось словосочетание "оценка арендной платы и арендной ставки", такая формулировка не совсем точно соответствует статье 5 закона "Об оценочной деятельности в РФ". Закон не предусматривает "плату" в качестве объекта оценки, он считает объектами оценки материальные вещи, права, работы, услуги, информацию. В данном случае надо говорить об оценке стоимости права пользования или совокупности прав владения и пользования, а не "оценки платы", хотя подразумевается, что величина этой "платы" совпадает с величиной рыночной стоимости оцениваемых прав. А в задании на оценку нужно перечислить основные условия предполагаемого или уже существующего арендного договора.

Примерно так.

Коммерческие предприятия, муниципальные и государственные органы заказывают оценку стоимости платы за аренду того или иного сдаваемого помещения для обоснования выставленной ставки. В некоторых случаях данная услуга предоставляется и обычным гражданам, желающим получить максимальную прибыль от сдачи в аренду жилья или другой недвижимости. Перед сдачей офиса или иного помещения в аренду необходимо определить примерную стоимость взимаемой платы. Чаще всего владельцы имущества ориентируются на цены, запрашиваемые другими собственниками при сдаче близких по параметрам объектов. Однако среди коммерческих предприятий принято проводить оценку рыночной стоимости арендной платы нежилого помещения. Под данной процедурой понимается выявление средней суммы, которую мог бы запросить арендодатель при сдаче объекта недвижимости в аренду. При этом важно учесть множество факторов, влияющих на данную величину. Именно поэтому оценка проводится квалифицированным специалистом. Данный способ применяется при оценке платы за аренду магазинов, бутиков, производственных и складских помещений.

Оценка арендной платы

Оценка аренды помещения, недвижимости, квартиры, земельного участка, нежилых помещений подразделяется на оценку арендной ставки оценку арендной платы и на оценку права аренды. Под оценкой арендной платы понимают процесс установления стоимости аренды какой-либо площади, земли, здания и так далее, которая отвечает имеющимся рыночным реалиям. При этом оценка ставки арендной платы определяется за конкретный временной промежуток, например, можно произвести оценку рыночной арендной платы за месяц, год и т. При осуществлении оценки рыночной стоимости арендной платы, к примеру, оценки арендной платы земельного участка, оценщик анализирует местность, где находится оцениваемый объект, смотрит на его состояние, изучает рыночные предложения, существующие на данный момент времени по аналогичным объектам, и принимает во внимание массу других факторов.

.

.

Независимая оценка арендной платы нежилого помещения Оценка рыночной стоимости размера арендной платы проходит комплексно.

Оценка арендной платы за помещение

.

Оценка аренды

.

Оценка аренды для бюджетных учреждений

.

Оценка стоимости аренды нежилого помещения

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев. Будь первым!

© 2018-2019 robbymaria.com